課程大綱

內容

課程概述

本課程以不動產交易為中心探討與其相關之法律問題，內容涵蓋不動產買賣的標的物及其範圍、不動產買賣契約的簽訂、買賣標的物所有權的移轉、所有權變更登記、買賣標的物之交付、不動產抵押設定，瑕疵擔保、債務不履行等不動產交易必須面對的常見問題。同時本課程提供司法實務之案例，探討違章建築、停車位及遺產之買賣、共有與不動產買賣及稅費負擔等較重要的議題。

This course focuses on the related legal issues on real estate transactions. The topics covers subject matter of real estate transactions, formation of real estate sale contracts, transfer of ownership, the recording of land conveyances, delivery of the property sold, creating a mortgage, warranties, the default on contractual duties. Meanwhile, it will explore the related legal issues such as the sale of unpermitted existing buildings, parking place, and inherited real estate, concurrent ownership, and the duties to pay tax & fees by providing some practical legal cases.

授課內容

1.本課程以不動產交易流程為主軸，從收定金、簽約、完稅、過戶、抵押權設定、到交屋，依序呈現各階段的法律爭議問題。課程開始先認識不動產交易的標的物、法律性質及其範圍，如建物區分所有權、公寓大廈之約定專用、共有部份之分管、公共設施、停車位等問題，繼之討論不動產買賣契約的要件與訂定、各項稅費之負擔、不動產所有權移轉與抵押權設定、土地登記之效力、信託登記的問題、違章建築之過戶問題、共有不動產與遺產之買賣、強制執行之拍賣。最後以不履行買賣債務的救濟及如何防免不動產交易糾紛作為總結。

2.上課前，學生先閱讀指定之閱讀資料；上課時，就司法實務上常見的法律糾紛實例，以團體討論方式，釐清法律爭點，共同找出解決該爭議問題的法律規則，並進而探討法院將會如何解釋與適用這些規則。

3.本課程重在培養學生發掘問題、分析問題及解決問題能力，因此自主學習、創意思考、口語及文字表達能力都是課程評量的重點，因此學期中，學生必須完成作業與期中研究成果報告。